和納（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市和納の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和納の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
和納の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中145位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和納の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | 21,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +3.8% |
| 2020年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -32.7% |
| 2016年 | 22,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -46.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和納の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 90万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 210万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 970万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 180万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和納の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市和納の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,100円/㎡（坪単価66,400円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,100円/㎡（坪単価66,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.10%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.10%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
和納の調査地点マップ
和納の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区和納１丁目３６５６番２基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 岩室（150m） |
| 新潟県新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | — | 住宅地 | 岩室（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和納の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和納の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。