松美台（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市松美台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
66,500円/㎡
坪単価 約219,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松美台の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
67位/ 166町
松美台の平均
66,500円/㎡
坪単価 約219,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
松美台はその約0.9倍
松美台の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中67位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松美台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松美台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 900万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,100万円 | 248,485円/㎡ | 821,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2014年 5件
2012年 5件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松美台の調査地点マップ
松美台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区松美台１９４０番４０基準地 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小針（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松美台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松美台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。