所島（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市所島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
56,000円/㎡
坪単価 約185,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約254,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
所島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
79位/ 166町
所島の平均
56,000円/㎡
坪単価 約185,100円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
所島はその約0.8倍
所島の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中79位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
所島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
所島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 640万円 | 47,407円/㎡ | 156,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 720万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 950万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 470万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,200万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
所島の調査地点マップ
所島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区所島１丁目乙１番１０基準地 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 亀田（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
所島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。所島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。