弁天橋通（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市弁天橋通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
弁天橋通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
弁天橋通の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中31位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁天橋通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 107,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 105,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 103,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 98,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 96,800円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -9.1% |
| 2019年 | 94,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 91,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,950円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 82,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
弁天橋通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,100万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 4,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,700万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,000万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,500万円 | 74,468円/㎡ | 246,200円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 16,000万円 | 163,265円/㎡ | 539,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁天橋通の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市弁天橋通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は109,600円/㎡（坪単価362,300円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2007年（平成19年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
弁天橋通の調査地点マップ
弁天橋通の周辺環境・生活施設
弁天橋通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（2,700m）です。
- 新潟弁天橋通郵便局郵便局・約94m
- 山潟小学校前バス停・約161m
- 宮本橋バス停・約209m
- こども園未来へ幼稚園・約248m
- 北谷内バス停・約326m
- 湖桜保育園幼稚園・約399m
- 南長潟バス停・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
弁天橋通の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +3.4% | 商業地 | 新潟（2,700m） |
| 新潟県新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 98,200円/㎡ | 324,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 新潟（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁天橋通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁天橋通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。