結（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市結の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
結の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
結の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中133位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
結の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,200円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +6.9% |
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -9.8% |
| 2019年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +91.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
結の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 900万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 740万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 4,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 680万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
結の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市結の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,300円/㎡（坪単価90,200円）で、 前年比+1.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の25,100円/㎡（坪単価83,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
結の調査地点マップ
結の周辺環境・生活施設
結の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は荻川駅（1,300m）です。
- 結学校前バス停・約138m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
結の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 荻川（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
結の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。結の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。