粟山（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

粟山の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

粟山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

粟山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約23.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

粟山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

粟山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約19.6万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

粟山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市粟山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,000円/㎡（坪単価267,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の74,200円/㎡（坪単価245,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

粟山の地価マップ（調査地点）

粟山の調査地点（2026年・全1地点）

粟山の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は新潟市全体の平均（223%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。