松海が丘（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市松海が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,200円/㎡
坪単価 約175,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松海が丘の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
88位/ 166町
松海が丘の平均
53,200円/㎡
坪単価 約175,900円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
松海が丘はその約0.7倍
松海が丘の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中88位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松海が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 490万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 720万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 720万円 | 46,452円/㎡ | 153,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 490万円 | 36,296円/㎡ | 120,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 870万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 5件
2022年 6件
2018年 5件
2015年 8件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松海が丘の調査地点マップ
松海が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区松海が丘２丁目５番１７基準地 | 53,200円/㎡ | 175,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 寺尾（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松海が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松海が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。