西堀前通（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市西堀前通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約776,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西堀前通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
10位/ 166町
西堀前通の平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
西堀前通はその約2.3倍
西堀前通の地価は、新潟市の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中10位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西堀前通の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西堀前通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 15,000万円 | 576,923円/㎡ | 1,907,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 740万円 | 134,545円/㎡ | 444,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1万円 | 143円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,200万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,000万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西堀前通の調査地点マップ
西堀前通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２基準地 | 169,000円/㎡ | 558,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新潟（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西堀前通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西堀前通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。