竹尾（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市竹尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
77,500円/㎡
坪単価 約256,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
竹尾の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
50位/ 166町
竹尾の平均
77,500円/㎡
坪単価 約256,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
竹尾はその約1.1倍
竹尾の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中50位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2020年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
竹尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 460万円 | 38,333円/㎡ | 126,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,000万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,800万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 8,700万円 | 79,091円/㎡ | 261,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,200万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 650万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 830万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 3,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2021年 6件
2020年 9件
2019年 5件
2018年 12件
2016年 13件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹尾の調査地点マップ
竹尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区竹尾４丁目２０番５基準地 | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 新潟（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。