上新栄町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市上新栄町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上新栄町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
100位/ 166町
上新栄町の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
上新栄町はその約0.6倍
上新栄町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中100位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上新栄町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上新栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,300万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 980万円 | 63,226円/㎡ | 209,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,200万円 | 107,317円/㎡ | 354,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 580万円 | 33,143円/㎡ | 109,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 920万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 640万円 | 67,368円/㎡ | 222,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 780万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 5件
2023年 15件
2022年 5件
2021年 10件
2020年 16件
2019年 7件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上新栄町の調査地点マップ
上新栄町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 寺尾（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上新栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上新栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。