大通南（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市大通南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大通南の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
123位/ 166町
大通南の平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
大通南はその約0.4倍
大通南の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中123位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大通南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大通南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 660万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,700万円 | 79,070円/㎡ | 261,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 350万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 750万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 10件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 8件
2019年 7件
2017年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大通南の調査地点マップ
大通南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区大通南４丁目１６０番基準地 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 小針（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大通南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大通南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。