寺尾西（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市寺尾西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,150円/㎡
坪単価 約172,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約145,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
寺尾西の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
89位/ 166町
寺尾西の平均
52,150円/㎡
坪単価 約172,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
寺尾西はその約0.7倍
寺尾西の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中89位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寺尾西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
寺尾西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 530万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 750万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 380万円 | 19,487円/㎡ | 64,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 12件
2023年 7件
2022年 12件
2021年 10件
2020年 9件
2019年 11件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寺尾西の調査地点マップ
寺尾西の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区寺尾西１丁目６６１８番２２基準地 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 寺尾（500m） |
| 新潟県新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 寺尾（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寺尾西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寺尾西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。