花園（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市花園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
290,000円/㎡
坪単価 約958,700円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約1,355,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花園の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
4位/ 166町
花園の平均
290,000円/㎡
坪単価 約958,700円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
花園はその約4.0倍
花園の地価は、新潟市の調査地点平均の約4.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中4位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園の実勢価格（実際の取引価格）
花園の中古マンションの実勢は約23.25万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約136万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約232,500円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,400万円 | 635,294円/㎡ | 2,100,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 430万円 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 450万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 30,000万円 | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 27,000万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2014年 7件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園の調査地点マップ
花園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区花園１丁目３７番基準地 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +5.8% | 商業地 | 新潟（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。