堀之内南（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市堀之内南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
堀之内南の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
堀之内南の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中26位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堀之内南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
堀之内南の中古マンションの実勢は約24.5万円/㎡（2015年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 125,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 120,000円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | -19.2% |
| 2024年 | 115,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 105,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 105,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 101,800円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -1.8% |
| 2018年 | 99,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 98,550円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 97,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約244,958円/㎡（2015年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
堀之内南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 11,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 940万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堀之内南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市堀之内南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,500円/㎡（坪単価414,900円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の96,800円/㎡（坪単価320,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
堀之内南の調査地点マップ
堀之内南の周辺環境・生活施設
堀之内南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（1,900m）です。
- 堀之内南バス停・約58m
- 新潟堀之内郵便局郵便局・約69m
- 鳥屋野十字路バス停・約188m
- エンジェルこども園幼稚園・約188m
- イオンスーパーマーケット・約351m
- 堀の内バス停・約394m
- 和合町バス停・約415m
- 北越高校前バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
堀之内南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +3.9% | 商業地 | 新潟（1,900m） |
| 新潟県新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 新潟（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堀之内南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堀之内南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。