新潟市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の新潟県新潟市南区の地価公示価格です。区内標準地3地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
28,633円/㎡
坪単価 約94,700円/坪
前年比（区内平均）
-0.4%
新潟市内の順位（平均価格）
6位 / 8区
調査地点
3地点
地価公示の標準地
新潟市南区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2008年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市南区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,633円/㎡（坪単価94,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の37,133円/㎡（坪単価122,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,633円/㎡（坪単価94,700円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新潟市南区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 41,600 | 137,500円/坪 | 20,800 | -0.5% | 矢代田駅（約8.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新潟市南区七軒町１０３番１ | 26,400 | 87,300円/坪 | 13,200 | -0.8% | 矢代田駅（約9.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | 0.0% | 矢代田駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
新潟市南区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の新潟市南区の平均公示地価は28,633円/㎡、坪単価は約94,700円/坪です。区内標準地3地点の平均値です。
2026年の新潟市南区の公示地価は、区内平均で前年比-0.4%下落しました。
新潟市の8区を平均公示地価で並べると、南区は6位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は新潟市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。