新和（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市新和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新和の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新和の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中24位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新和の中古マンションの実勢は約20.83万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 96,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 94,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 94,100円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約208,334円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,300万円 | 373,913円/㎡ | 1,236,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 4,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新和の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市新和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は126,000円/㎡（坪単価416,500円）で、 前年比+3.3%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.96%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.96%と堅調です。投資対象として注目されます。
新和の調査地点マップ
新和の周辺環境・生活施設
新和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は上所駅（1,300m）です。
- 新潟市立鳥屋野図書館図書館・約208m
- サロンドひまわり 上近江保育園幼稚園・約275m
- 鳥屋野中学入口バス停・約277m
- 南地区センター前バス停・約305m
- 恵光学園第二幼稚園幼稚園・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新和の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 上所（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。