吉江（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市吉江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,100円/㎡
坪単価 約30,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約20,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉江の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
159位/ 166町
吉江の平均
9,100円/㎡
坪単価 約30,100円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
吉江はその約0.1倍
吉江の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中159位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2012年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 350万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 2022年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 300万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1978年 |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 43万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,800万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 460万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 220万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 110万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 630万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 11件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉江の調査地点マップ
吉江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区吉江字大割２２６番１基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 越後曽根（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。