木崎（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市木崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木崎の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
木崎の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中131位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +17.9% |
| 2023年 | 27,400円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -21.5% |
| 2021年 | 26,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -43.4% |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,700円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +26.5% |
| 2018年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -54.4% |
| 2016年 | 25,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 21,000万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 800万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 2,700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 830万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 200万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市木崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,400円/㎡（坪単価97,200円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の66,000円/㎡（坪単価218,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の25,200円/㎡（坪単価83,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.55%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.55%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
木崎の調査地点マップ
木崎の周辺環境・生活施設
木崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は豊栄駅（4,000m）です。
- 北陽(芋黒線・おらってのバス)バス停・約100m
- 競馬場入口(E44)バス停・約267m
- 樋ノ入入口バス停・約284m
- 競馬場入口(E46・芋黒線)バス停・約318m
- 競馬場入口(芋黒線)バス停・約358m
- 競馬場入口(E44・46 新潟方面)バス停・約364m
- 尾山ニュータウン前(芋黒線・おらってのバス)バス停・約390m
- 尾山団地前(おらってのバス)バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 豊栄（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。