白根（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市白根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,700円/㎡
坪単価 約101,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白根の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
128位/ 166町
白根の平均
30,700円/㎡
坪単価 約101,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
白根はその約0.4倍
白根の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中128位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白根の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 330万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 90万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 70万円 | 5,185円/㎡ | 17,100円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 980万円 | 51,579円/㎡ | 170,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 2,100万円 | 22,105円/㎡ | 73,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2022年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白根の調査地点マップ
白根の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１基準地 | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -1.0% | 商業地 | 矢代田（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。