五十嵐二の町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市五十嵐二の町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約155,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五十嵐二の町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
125位/ 166町
五十嵐二の町の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
五十嵐二の町はその約0.4倍
五十嵐二の町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中125位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五十嵐二の町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2021年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五十嵐二の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 810万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 700万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,600万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 410万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,200万円 | 19,672円/㎡ | 65,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 840万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 75,000万円 | 75,008円/㎡ | 248,000円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 14件
2022年 13件
2021年 20件
2020年 22件
2019年 17件
2018年 20件
2017年 8件
2016年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五十嵐二の町の調査地点マップ
五十嵐二の町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 内野（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五十嵐二の町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五十嵐二の町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。