内野山手（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市内野山手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,100円/㎡
坪単価 約215,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
内野山手の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
70位/ 166町
内野山手の平均
65,100円/㎡
坪単価 約215,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
内野山手はその約0.9倍
内野山手の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中70位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内野山手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,600万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内野山手の調査地点マップ
内野山手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区内野山手１丁目１１０番７基準地 | 65,100円/㎡ | 215,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 内野（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内野山手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内野山手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。