水道町（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

水道町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

水道町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

水道町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

水道町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約56.9万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

水道町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市水道町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は172,000円/㎡（坪単価568,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。

水道町の地価マップ（調査地点）

水道町の周辺環境・生活施設

水道町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は白山駅（1,500m）です。

• 護国神社前（新潟駅方面のみ）バス停・約93m
• 旭町通二番町（浜浦町・水族館方面のみ）バス停・約214m
• 岡本小路バス停・約243m
• 附属学校前（新潟駅方面のみ）バス停・約250m
• 附属学校前（にこにこ号）バス停・約265m
• 附属学校入口（観光循環）バス停・約271m
• 新潟大学附属新潟小学校小学校・約309m
• 附属学校入口（浜浦町・水族館方面のみ）バス停・約316m
• あゆみ保育園幼稚園・約347m
• なぎさ荘前バス停・約446m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

水道町の調査地点（2026年・全1地点）

水道町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は新潟市全体の平均（223%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。