小須戸（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市小須戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小須戸の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
小須戸の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中146位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小須戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,550円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -7.2% |
| 2020年 | 21,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,400円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -64.7% |
| 2018年 | 22,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -25.8% |
| 2017年 | 23,450円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -36% |
| 2016年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小須戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 950万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 50万円 | 1,724円/㎡ | 5,700円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 500万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小須戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市小須戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,350円/㎡（坪単価67,300円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の50,250円/㎡（坪単価166,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,350円/㎡（坪単価67,300円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小須戸の調査地点マップ
小須戸の周辺環境・生活施設
小須戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は矢代田駅（3,000m）です。
- 小須戸神社前バス停・約34m
- 小須戸五丁目（両方向）バス停・約40m
- 小須戸郵便局郵便局・約131m
- 小須戸二丁目バス停・約191m
- 小須戸四丁目バス停・約219m
- うでこきバス停・約284m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小須戸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -0.9% | 商業地 | 矢代田（3,000m） |
| 新潟県新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 矢代田（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小須戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小須戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。