亀貝（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市亀貝の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
亀貝の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
111位/ 166町
亀貝の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
亀貝はその約0.6倍
亀貝の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中111位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
亀貝の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
亀貝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 400万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 680万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,800万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 8件
2016年 12件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
亀貝の調査地点マップ
亀貝の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 寺尾（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
亀貝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。亀貝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。