中山（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市中山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中山の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
中山の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中62位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 68,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,600万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 800万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市中山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,800円/㎡（坪単価230,700円）で、 前年比+0.9%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,800円/㎡（坪単価230,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の68,400円/㎡（坪単価226,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.68%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近4年間の年平均成長率は0.68%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中山の調査地点マップ
中山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | +0.9% | 商業地 | 新潟（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。