寺尾東（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市寺尾東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
寺尾東の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
寺尾東の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中60位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寺尾東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,200円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -0.3% |
| 2022年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2021年 | 72,500円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -16.6% |
| 2020年 | 72,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 69,700円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -12.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
寺尾東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 2,400万円 | 78,689円/㎡ | 260,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 850万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 980万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 3,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,100万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寺尾東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市寺尾東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,600円/㎡（坪単価233,400円）で、 前年比-1.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2024年（令和6年）の73,500円/㎡（坪単価243,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の69,700円/㎡（坪単価230,400円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.13%となっています。 直近2年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.13%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
寺尾東の調査地点マップ
寺尾東の周辺環境・生活施設
寺尾東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件などがあります。最寄り駅は寺尾駅（900m）です。
- 坂井輪郵便局郵便局・約427m
- 坂井中簡易郵便局郵便局・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
寺尾東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 70,600円/㎡ | 233,400円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 寺尾（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寺尾東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寺尾東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。