亀田中島（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市亀田中島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
亀田中島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
亀田中島の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中80位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
亀田中島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約19.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,900円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +19.5% |
| 2019年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
亀田中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 500万円 | 25,641円/㎡ | 84,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 890万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 360万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 420万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
亀田中島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市亀田中島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,600円/㎡（坪単価183,800円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の89,800円/㎡（坪単価296,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
亀田中島の調査地点マップ
亀田中島の周辺環境・生活施設
亀田中島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は亀田駅（1,000m）です。
- 市立亀田第五保育園幼稚園・約160m
- 福寿団地バス停・約249m
- 亀田中島バス停・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
亀田中島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 亀田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
亀田中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。亀田中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。