本町通（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市本町通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町通の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中40位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町通の中古マンションの実勢は約34.29万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 91,100円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -15.5% |
| 2023年 | 91,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 91,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 91,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 91,700円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +4.1% |
| 2018年 | 91,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 92,200円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約342,857円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 270万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 170万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 550万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 980万円 | 178,182円/㎡ | 589,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 210万円 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1万円 | 114円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 13,000万円 | 203,125円/㎡ | 671,500円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町通の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市本町通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,900円/㎡（坪単価300,500円）で、 前年比-0.1%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の90,900円/㎡（坪単価300,500円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本町通の調査地点マップ
本町通の周辺環境・生活施設
本町通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、公園2件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（2,800m）です。
- 本町通十四番町バス停・約16m
- 横七番町二丁目バス停・約137m
- 新潟本町十三番郵便局郵便局・約137m
- 北前船の時代館前（観光循環）バス停・約217m
- 新潟 日和山公園・約221m
- 寿小路バス停・約222m
- 東堀通十二番町バス停・約238m
- 赤坂町二丁目バス停・約303m
- 湊みどり広場公園・約306m
- 新潟市消防団中央方面隊日和山分団消防署・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町通の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 90,900円/㎡ | 300,500円/坪 | -0.1% | 商業地 | 新潟（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。