本町通（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町通の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約13.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約34.3万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約34.3万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約26.1万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市本町通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,900円/㎡（坪単価300,500円）で、 前年比-0.1%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の90,900円/㎡（坪単価300,500円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

本町通の地価マップ（調査地点）

本町通の周辺環境・生活施設

本町通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、公園2件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（2,800m）です。

• 本町通十四番町バス停・約16m
• 横七番町二丁目バス停・約137m
• 新潟本町十三番郵便局郵便局・約137m
• 北前船の時代館前（観光循環）バス停・約217m
• 新潟　日和山公園・約221m
• 寿小路バス停・約222m
• 東堀通十二番町バス停・約238m
• 赤坂町二丁目バス停・約303m
• 湊みどり広場公園・約306m
• 新潟市消防団中央方面隊日和山分団消防署・約323m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町通の調査地点（2026年・全1地点）

本町通の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は新潟市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。