内野町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市内野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,200円/㎡
坪単価 約215,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
内野町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
69位/ 166町
内野町の平均
65,200円/㎡
坪単価 約215,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
内野町はその約0.9倍
内野町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中69位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
内野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 850万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 490万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 370万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 630万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 240万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 520万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 750万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2015年 5件
2010年 6件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内野町の調査地点マップ
内野町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区内野町５５４番基準地 | 65,200円/㎡ | 215,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 内野（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。