内島見（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市内島見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内島見の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
内島見の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中149位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内島見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約62.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +62.3% |
| 2018年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内島見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 410万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 560万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 750万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,800万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 30万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 470万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内島見の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市内島見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,200円/㎡（坪単価50,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。
内島見の調査地点マップ
内島見の周辺環境・生活施設
内島見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は豊栄駅（4,400m）です。
- 木崎小学校前バス停・約86m
- 木崎中学前バス停・約246m
- 木崎小グラウンド前(芋黒線・おらってのバス)バス停・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
内島見の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 豊栄（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内島見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内島見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。