中野（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市中野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,600円/㎡
坪単価 約177,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中野の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
85位/ 166町
中野の平均
53,600円/㎡
坪単価 約177,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
中野はその約0.7倍
中野の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中85位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,200万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 950万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2020年 19件
2019年 6件
2018年 6件
2014年 5件
2012年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野の調査地点マップ
中野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市秋葉区中野４丁目２９３番５外基準地 | 53,600円/㎡ | 177,200円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 荻川（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。