出来島（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市出来島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
139,000円/㎡
坪単価 約459,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
出来島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
19位/ 166町
出来島の平均
139,000円/㎡
坪単価 約459,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
出来島はその約1.9倍
出来島の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中19位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
出来島の実勢価格（実際の取引価格）
出来島の中古マンションの実勢は約38.46万円/㎡（2021年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約384,615円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
出来島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 5,200万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 26,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 43,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 16,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 24,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,600万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 18,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
出来島の調査地点マップ
出来島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外基準地 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +4.5% | 商業地 | 新潟（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
出来島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。出来島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。