新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２の公示地価
新潟県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
134,000円/㎡
坪単価:
443,000円/坪
変動率:
+3.1%
天神尾の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価134,000円/㎡は、新潟市の平均（約73,965円/㎡）の約1.8倍です。新潟市内150地点中15位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
134000円/㎡
前年比:
+3.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２
アクセス
上所駅から650m
前面道路
5.0m
面積
155㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 134000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新潟中央-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上所 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２の地価動向
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）、 最低価格は2007年（平成19年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2025年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2024年
¥126,000 /㎡
坪単価: 416,500円/坪
2023年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2021年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2020年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2019年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2018年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2017年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2016年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2015年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2014年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2013年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2012年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2011年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2010年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2009年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2008年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2007年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2006年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2005年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2004年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2003年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2002年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2001年
¥138,000 /㎡
坪単価: 456,200円/坪
2000年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
1999年
¥158,000 /㎡
坪単価: 522,300円/坪
1998年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
1997年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
1996年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1995年
¥198,000 /㎡
坪単価: 654,500円/坪
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２周辺のエリア概要
最寄り駅は上所駅（650m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはイオン（スーパーマーケット・約199m）です。バス停は最寄り約207mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イオン
スーパーマーケット • 199m
恵光学園恵光学園第一幼稚園
幼稚園 • 401m
エンジェルこども園
幼稚園 • 421m
新潟市流作場保育園
幼稚園 • 451m
新潟市消防局中央消防署下所島出張所
消防署 • 329m
新潟堀之内郵便局
郵便局 • 477m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 547m | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | 3.9% | 新潟駅(1,900m) | 商業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 645m | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | 5.4% | 新潟駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 892m | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | 2.9% | 新潟駅(450m) | 商業地 | 校舎 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 978m | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 2.1% | 新潟駅(2,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 1.0km | 659,000円/㎡ | 2,178,500円/坪 | 6.3% | 新潟駅(150m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２の地価公示価格 よくある質問
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。