天神尾（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天神尾の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

天神尾の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天神尾の土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2011年・5件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約19.4%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天神尾の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天神尾で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約42.6万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天神尾の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市天神尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）、 最低価格は2007年（平成19年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

天神尾の地価マップ（調査地点）

天神尾の周辺環境・生活施設

天神尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、スーパーマーケット1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は上所駅（650m）です。

• イオンスーパーマーケット・約199m
• 堀の内バス停・約207m
• 北越高校前バス停・約292m
• 新潟市消防局中央消防署下所島出張所消防署・約329m
• 鳥屋野十字路バス停・約348m
• 水島町バス停・約360m
• 幸町バス停・約375m
• 恵光学園恵光学園第一幼稚園幼稚園・約401m
• エンジェルこども園幼稚園・約421m
• 新潟市流作場保育園幼稚園・約451m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天神尾の調査地点（2026年・全1地点）

天神尾の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、新潟市全体の平均（223%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。