五十嵐中島（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市五十嵐中島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約124,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五十嵐中島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
121位/ 166町
五十嵐中島の平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
五十嵐中島はその約0.5倍
五十嵐中島の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中121位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五十嵐中島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五十嵐中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 110万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 160万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 550万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 9件
2023年 10件
2022年 7件
2021年 20件
2020年 5件
2019年 15件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五十嵐中島の調査地点マップ
五十嵐中島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９基準地 | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 内野西が丘（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五十嵐中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五十嵐中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。