真砂（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市真砂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真砂の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
真砂の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中82位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,300円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -2.4% |
| 2023年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,000円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -12% |
| 2020年 | 54,100円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -27.9% |
| 2019年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 54,300円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -16.2% |
| 2017年 | 54,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -21.1% |
| 2016年 | 54,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -23.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真砂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 890万円 | 53,939円/㎡ | 178,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,300万円 | 311,765円/㎡ | 1,030,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 230万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 640万円 | 21,333円/㎡ | 70,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 100万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真砂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市真砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,700円/㎡（坪単価180,800円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
真砂の調査地点マップ
真砂の周辺環境・生活施設
真砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小針駅（1,100m）です。
- 真砂郵便局郵便局・約152m
- 西新潟中央病院まさご保育園幼稚園・約239m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真砂の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区真砂２丁目６５番２基準地 | 55,900円/㎡ | 184,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 小針（1,100m） |
| 新潟県新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 54,700円/㎡ | 180,800円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 小針（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真砂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真砂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。