亀田向陽（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市亀田向陽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
86,800円/㎡
坪単価 約286,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
亀田向陽の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
42位/ 166町
亀田向陽の平均
86,800円/㎡
坪単価 約286,900円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
亀田向陽はその約1.2倍
亀田向陽の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中42位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
亀田向陽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
亀田向陽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,100万円 | 221,429円/㎡ | 732,000円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 19,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 29,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 7件
2018年 5件
2012年 10件
2011年 12件
2009年 7件
2007年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
亀田向陽の調査地点マップ
亀田向陽の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区亀田向陽２丁目３２０８番２５基準地 | 86,800円/㎡ | 286,900円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 亀田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
亀田向陽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。亀田向陽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。