槇尾（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市槇尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,800円/㎡
坪単価 約75,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約196,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
槇尾の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
141位/ 166町
槇尾の平均
22,800円/㎡
坪単価 約75,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
槇尾はその約0.3倍
槇尾の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中141位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
槇尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
槇尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,100万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,000万円 | 31,746円/㎡ | 104,900円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 330万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 840万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 780万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 4,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
槇尾の調査地点マップ
槇尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区槇尾字布割４１２番外基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 内野（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
槇尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。槇尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。