弁天（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市弁天の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
309,000円/㎡
坪単価 約1,021,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
弁天の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
3位/ 166町
弁天の平均
309,000円/㎡
坪単価 約1,021,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
弁天はその約4.3倍
弁天の地価は、新潟市の調査地点平均の約4.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中3位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁天の実勢価格（実際の取引価格）
弁天の中古マンションの実勢は約17.52万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,222円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弁天の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 830万円 | 184,444円/㎡ | 609,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 170万円 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 890万円 | 222,500円/㎡ | 735,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 300万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 830万円 | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 890万円 | 254,286円/㎡ | 840,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 590万円 | 131,111円/㎡ | 433,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 750万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 50万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 9件
2023年 9件
2022年 9件
2021年 15件
2020年 5件
2018年 5件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁天の調査地点マップ
弁天の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６基準地 | 309,000円/㎡ | 1,021,500円/坪 | +3.0% | 商業地 | 新潟（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁天の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁天の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。