早通（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市早通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
早通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
早通の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中139位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約53.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +53.1% |
| 2017年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +54.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
早通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,800万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 430万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,300万円 | 153,571円/㎡ | 507,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,900万円 | 32,203円/㎡ | 106,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 350万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,400万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早通の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市早通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,700円/㎡（坪単価78,300円）で、 前年比+3.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.02%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
早通の調査地点マップ
早通の周辺環境・生活施設
早通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は亀田駅（3,500m）です。
- 早通四丁目（カナリア号）バス停・約72m
- 早通宮前バス停・約154m
- 早通三丁目（カナリア号）バス停・約293m
- 早通小学校前（カナリア号）バス停・約307m
- 早通学校前バス停・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
早通の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 亀田（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。