浜谷町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市浜谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
浜谷町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
98位/ 166町
浜谷町の平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
浜谷町はその約0.7倍
浜谷町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中98位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
浜谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 890万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2019年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2019年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 500万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜谷町の調査地点マップ
浜谷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区浜谷町２丁目５３番外基準地 | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +2.7% | 商業地 | 新潟（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。