上下諏訪木（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市上下諏訪木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上下諏訪木の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
上下諏訪木の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中107位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上下諏訪木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上下諏訪木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3万円 | 220円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 40万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,300万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 120万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2011年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 96万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上下諏訪木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市上下諏訪木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,600円/㎡（坪単価137,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の64,500円/㎡（坪単価213,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.69%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.69%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上下諏訪木の調査地点マップ
上下諏訪木の周辺環境・生活施設
上下諏訪木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は矢代田駅（8,500m）です。
- 白根桜町バス停・約218m
- 白根図書館図書館・約252m
- 白根郵便局郵便局・約418m
- 横町バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上下諏訪木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 矢代田（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上下諏訪木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上下諏訪木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。