上所上（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市上所上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
124,000円/㎡
坪単価 約409,900円/坪
前年比（町内平均）
+6.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上所上の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
27位/ 166町
上所上の平均
124,000円/㎡
坪単価 約409,900円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
上所上はその約1.7倍
上所上の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中27位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上所上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 5,700万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 41万円 | 5,857円/㎡ | 19,400円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,100万円 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上所上の調査地点マップ
上所上の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区上所上２丁目５６６番７基準地 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 上所（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上所上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上所上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。