大島（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市大島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,600円/㎡
坪単価 約259,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
49位/ 166町
大島の平均
78,600円/㎡
坪単価 約259,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
大島はその約1.1倍
大島の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中49位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,300万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 4,600万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 3,200万円 | 49,231円/㎡ | 162,700円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2012年 8件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大島の調査地点マップ
大島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区大島字割前１２７番４０基準地 | 78,600円/㎡ | 259,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 新潟（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。