北上（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市北上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北上の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
北上の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中130位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約66.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +66.1% |
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | 28,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +22.8% |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 830万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 820万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 760万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 850万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,000万円 | 64,516円/㎡ | 213,300円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市北上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,600円/㎡（坪単価97,900円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の31,600円/㎡（坪単価104,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の28,500円/㎡（坪単価94,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
北上の調査地点マップ
北上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +1.0% | 商業地 | さつき野（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。