善久（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市善久の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.8%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約168,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
善久の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
93位/ 166町
善久の平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
善久はその約0.7倍
善久の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中93位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
善久の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
善久の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,300万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 250万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 3,100万円 | 54,386円/㎡ | 179,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,800万円 | 119,149円/㎡ | 393,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 11,000万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,300万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,200万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 5件
2017年 7件
2016年 5件
2012年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
善久の調査地点マップ
善久の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区善久字川中７７２番７基準地 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 小針（4,200m） |
| 新潟県新潟市西区善久字新川向５２５番２４基準地 | 47,800円/㎡ | 158,000円/坪 | -5.5% | 住宅地 | 小針（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
善久の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。善久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。