沼垂東（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

沼垂東の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

沼垂東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

沼垂東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約31.3%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼垂東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼垂東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約20万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

沼垂東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市沼垂東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,500円/㎡（坪単価302,500円）で、 前年比+1.9%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の86,100円/㎡（坪単価284,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

沼垂東の地価マップ（調査地点）

沼垂東の周辺環境・生活施設

沼垂東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（1,400m）です。

• 沼垂四ツ角バス停・約32m
• 新潟警察署　沼垂交番警察署・交番・約163m
• 東地区総合庁舎前バス停・約247m
• 新潟沼垂郵便局郵便局・約250m
• 蒲原町バス停・約266m
• 万代高校前バス停・約456m
• 沼垂白山バス停・約463m
• 新潟沼垂上町郵便局郵便局・約468m
• 新潟市立中央図書館「ほんぽーと」図書館・約474m
• 明石二丁目バス停・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼垂東の調査地点（2026年・全1地点）

沼垂東の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は新潟市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。