小新西（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市小新西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小新西の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
小新西の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中84位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小新西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小新西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 210万円 | 8,077円/㎡ | 26,700円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 900万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小新西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市小新西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,400円/㎡（坪単価179,800円）で、 前年比-2.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,400円/㎡（坪単価179,800円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小新西の調査地点マップ
小新西の周辺環境・生活施設
小新西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は小針駅（2,400m）です。
- 令和保育園幼稚園・約212m
- パステルグループ幼稚園・約453m
- 遊コスモス小新保育園幼稚園・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小新西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 小針（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小新西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小新西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。