稲葉（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市稲葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲葉の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲葉の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中78位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,000円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +57.8% |
| 2016年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,900万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 380万円 | 14,074円/㎡ | 46,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市稲葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,900円/㎡（坪単価194,700円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の96,300円/㎡（坪単価318,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
稲葉の調査地点マップ
稲葉の周辺環境・生活施設
稲葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は亀田駅（600m）です。
- 新潟市立第二保育園幼稚園・約148m
- 稲葉バス停・約223m
- 新潟県点字図書館図書館・約420m
- 亀田下町（区バス）バス停・約487m
- 亀田下町バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
稲葉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 58,900円/㎡ | 194,700円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 亀田（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。