女池（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市女池の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
96,000円/㎡
坪単価 約317,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
女池の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
36位/ 166町
女池の平均
96,000円/㎡
坪単価 約317,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
女池はその約1.3倍
女池の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中36位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
女池の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
女池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,700万円 | 293,750円/㎡ | 971,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,700万円 | 293,750円/㎡ | 971,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 15件
2023年 13件
2022年 9件
2021年 22件
2020年 26件
2019年 19件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
女池の調査地点マップ
女池の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区女池４丁目７７６番９外基準地 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 上所（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
女池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。女池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。